AUDIT ENERGETIQUE COPROPRIETE

04/10/2013

Réalisation d’un Audit énergétique pour les copropriétés pour respecter la réglementation en vigueur

Loi ALUR : les nouvelles applications pour la rénovation énergétique en copropriété
Réalisation d'un diagnostic technique global avant le 1er janvier 2017

Les immeubles en copropriété devront prévoir la réalisation, avant le 31 décembre 2016, d’un diagnostic technique global (DTG).

Sont concernés par cette réglementation tout immeuble en copropriété construit depuis plus de 10 ans.

Le DTG comporte obligatoirement les éléments suivants :

    un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique ;
    l’évaluation de l’état des parties communes ainsi que des équipements collectifs ;
    un état des lieux vis-à-vis des obligations légales et règlementaires ;
    des préconisations ;
    un budget prévisionnel d'un programme travaux à planifier pour la conservation et l'amélioration de la performance énergétique du bâtiment sur les 10 prochaines années.

La loi prévoit également l'instauration d'un fond de travaux y compris énergétiques (application à compter du 1er janvier 2017); elle prévoit également un abaissement général des majorités favorables aux travaux d'économie d'énergie (majorité réduite, application immédiate).


Plus d'infos - Loi ALUR

http://www.la-loi-alur.org/

Décret n° 2012-111 du 27 Janvier 2012 paru au JO du 29 janvier

Pour les copropriétés de plus de 50 lots équipées d'une installation collective de chauffage ou de refroidissement dont la date de dépôt de demande de permis de construire est antérieure au 1er juin 2001, un audit énergétique copropriété doit être réalisé avant le 1er janvier 2017.


 

Economies d’énergies et comptabilisation

La loi Grenelle 2 incite aux économies d’énergie et impose de mesurer la consommation d’énergie des immeubles.
De plus, avec la hausse des prix de l’énergie, les charges liées à l’énergie deviennent de plus en plus importantes. L’audit énergétique est une première étape incontournable pour étudier les besoins et définir les priorités travaux.

Nous vous proposons un Audit énergétique Copropriété véritable outil d’aide à la décision

La réalisation d’un audit énergétique d’une copropriété est une phase importante dans la programmation de travaux d’améliorations énergétiques.
L’objectif de l’audit réalisé est de fournir les éléments permettant de connaître les travaux à engager sur le bâtiment. Pour que cet audit soit utile et adapté aux caractéristiques de la copropriété, il est nécessaire que le conseil syndical et le syndic soient impliqués tout au long de la réalisation de cet audit. Tous les copropriétaires ont également un rôle à jouer lors de cette phase du projet (visite de certains logements, réunion(s) d’information, etc.).

 

La démarche

- Établir l’état des lieux :
o État des lieux des consommations d’énergie
o Bilan thermique du bâtiment
o État des lieux des installations : chauffage, ventilation, eau chaude sanitaire, éclairage

- Etablir des bouquets de travaux :
o Améliorer la performance énergétique du bâtiment et le confort des habitants
o Proposition de travaux : préconisations d’actions portant sur l’enveloppe du bâti (fenêtres, murs, toiture, etc.), sur les équipements (ventilation, chauffage, ECS, éclairage, auxiliaires) et une étude visant à intégrer les Énergies Renouvelables
o Estimation du coût des actions envisagées et de leurs gains énergétiques associés
o Démarche de travaux pertinente adaptée à votre bâtiment
o Accompagnement pour réaliser un plan de financement avec les aides financières possibles

 

Acteur majeur dans ce domaine, nous avons réalisé des audits énergétiques pour des bailleurs sociaux, sur le patrimoine de l’Etat, sur des hôpitaux, etc. Nous accompagnons les maitres d’ouvrage dans la programmation des travaux sur un patrimoine.

Nous sommes à votre disposition pour mener à bien vos projets d’audits énergétiques.

Compétences requises - Arrêté publié au JO du 3 avril 2013

L’arrêté du 3 avril 2013 vient préciser les conditions de réalisation de l’audit énergétique à usage principal d’habitation en copropriété. Au cours de la procédure de mise en concurrence préalable au choix du prestataire des éléments sont demandés :

  • Des compétences minimum pour les auditeurs, les deux auditeurs du Be Vivien sont présentés ci-dessous :
Formation et diplômes des auditeurs responsables de projets Marie DEVIT
Ingénieur Généraliste INSA LYON
Spécialité Génie énergétique et environnement
Alexandre BURON
Master II Génie Civil - Ingénierie du bâtiment, spécialité Gestion et Intégration de l'Efficacité Énergétique et Énergies Renouvelables
Expériences professionnelles Ingénieur d’études au BE VIVIEN depuis octobre 2009
Création du pôle Audit énergétique et Bilan carbone du Be Vivien

Ingénieur d’études au BE VIVIEN depuis mars 2011

Qualifications

Certifié DPE avec mention

Expert en Rénovation Energétique Promotelec

Certifié DPE avec mention

Expert en Rénovation Energétique Promotelec

Habilitation électrique H0-B0v

  • Des références sont également demandées : au minimum trois audits énergétiques réalisés sur des bâtiments en copropriété équipés d’une installation de chauffage ou de refroidissement.

Le Bureau d’études Vivien se lance dans le monde de la copropriété depuis fin 2012, après avoir déjà conquis par ses audits les domaines du tertiaire, de l’hospitalier, des logements sociaux.
Une résidence en chauffage individuel a été auditée en janvier 2013 pour un syndic de copropriétaires :

Accéder au détail des autres références

Nous vous accompagnons dans les travaux

Notre bureau d’études possédant un pôle maitrise d’œuvre nous vous accompagnons suite à l’audit énergétique dans le choix des travaux, des matériaux à utiliser ainsi que dans l’établissement d’un plan de financement.

Exemple d'études

Exemple d'une Maison Individuelle : de l’audit au chantier de réinsertion

Exemple d'un Immeuble en copropriété : l'audit énergétique