La Bénauge, une rénovation énergique au coeur d’un quartier urbain

En 2015, dans le cadre du projet Bordeaux 2030, nous participions à un appel d’offre lancé par la Mairie de Bordeaux. Ce projet aux attentes ambitieuses avait pour objectif de solliciter les équipes de maitrise d’œuvre les plus compétentes et compétitives pour réaliser l’une des plus importantes rénovations énergétiques de la région. En raison de l’importance des travaux à réaliser sur les lots techniques, le rôle de mandataire est assuré par un bureau spécialisé en thermique et CVC. En 2016, notre équipe est lauréate du projet, l’aventure peut commencer…

Composé de 26 classes en 3 ailes de bâtiments, soit 6700 m2 sur 3 niveaux, ce patrimoine d’intérêt architectural local a été repensé et rénové en plusieurs phases.

Il a fallu répondre à bon nombre d’objectifs :

  • atteindre le niveau BBC Rénovation de la RT 2012
  • mise aux normes d’accessibilité
  • proposer des conditions améliorées de confort pour les occupants
  • maintenir le groupe scolaire sur le site pendant les travaux par un phasage adapté
  • adapter la fonctionnalité de certains locaux
  • conserver autant que possible les caractéristiques de l’architecture originelle
Le montant total de l’opération, incluant les frais d’études (maîtrise d’oeuvre, bureau de contrôle, coordination SPS et OPC) était estimé à près de 5M€ HT. En parallèle, les travaux du parvis des écoles ont commencé en septembre 2015 pour offrir aux enfants et parents un accès aux bâtiments doux et apaisé, exclusivement piéton, par le parc Pinçon.

Notre rôle sur ce projet

L’aspect rénovation énergétique était clairement l’enjeu principal de cette opération au vu de la consommation énergétique du site et de l’inconfort pour les usagers (locaux insuffisamment chauffés, surchauffe en été, locaux non ventilés, …). C’est pourquoi un choix fort de la Mairie a été d’imposer notre Bureau d’Études comme mandataire de ce projet.

Début octobre 2018, Alain Juppé alors encore Maire de Bordeaux, s’était déplacé sur les lieux du Groupe Scolaire de La Benauge. Sa présence montrait l’implication de la Mairie dans ce projet ainsi que l’importance et la nécessité de rénover les locaux. Tous ces travaux ont été réalisés afin que le quartier de La Benauge dispose toujours d’un potentiel que la Ville souhaite valoriser au travers d’un projet de renouvellement urbain.

Énergie et Environnement

CONTRAINTES
L’objectif premier était de réaliser une rénovation énergétique d’envergure afin d’atteindre un certain niveau de performance fixé par le maître d’ouvrage, tout en corrélation avec les conditions de santé et de confort optimales pour les occupants.

SOLUTIONS
Création d’un local technique unique réunissant l’ensemble des équipements de chauffage et de ventilation.

Mise en place de panneaux rayonnants plafonniers avec régulation et équipements accessibles pour faciliter la maintenance.
Mise en place de centrales de traitement d’air (CTA) double flux pour apporter un renouvellement d’air important dans les locaux sans augmenter de manière importante les déperditions liées à la ventilation. En effet, la bâtiment a été équipé de trois CTA avec haut rendement d’échange respectivement pour les trois ailes du bâtiment.

Architecture

CONTRAINTES
Équipement structurant d’un quartier ancré dans l’histoire urbaine de Bordeaux, figure de modernité, forme pionnière de la “ville verte” et symbole de la reconstruction, le groupe scolaire de La Benauge offre une architecture marquée par ses qualités de composition, la générosité de ses espaces, la limpidité d’une écriture, la valeur d’un témoignage. L’objectif a donc été de conserver autant que possible les caractéristiques architecturales originelles.

SOLUTIONS
Nous avons alors réalisé un ITE (Isolation Thermique par l’Extérieur) sur les niveaux supérieurs et mis en place un ITI (Isolation Thermique par l’Intérieur) au RDC pour éviter les dégradations.

L’esprit de l’école a été conservé avec des stores bannes colorés sur les cours de récréation.

Une pointe de couleur a également été mise en place sur la façade Nord rappelant la couleur des stores.

Énergie et Environnement

CONTRAINTES
La principale contrainte fut de maintenir en activité le site et d’en gérer la cohabitation entre ses occupants et les différentes entreprises intervenantes. L’opération devait donc garantir :
la continuité fonctionnelle de l’établissement
l’isolement respectif des zones de chantier et zones occupées
la sécurité des personnes qui y travaillent autant que celle des personnes qui y sont accueillies
les aménagements et dispositions d’hébergements temporaires
l’information des personnes concernées

SOLUTIONS
Pour répondre à cette problématique, les travaux sont réalisés de manière phasée en privilégiant les interventions pendant les vacances scolaires.